Производители материалов в Барнауле нисколько не отстают по технологиям продвижения товара на рынок от остальных отечественных компаний по способам «впаривания» покупателю самый выгодный товар. Одним из таких вариантов является газобетон и пенобетон. Основная масса производителей утверждают, что это самый дешёвый вариант построить дом.
Не буду оспаривать факт того, что ячеистые бетоны прочно заняли свою нишу в строительном бизнесе. У них есть масса положительных качеств, многие из которых не проверены временем, поскольку все дома из этих материалов, выпущенных отечественными производителями, стоят меньше 20-25 лет. Согласитесь, что срок для оценки надёжности материала по времени маловат, а внукам хочется что-то оставить. Например, с тысячелетним авторитетом, кирпичом, спорить почти бесполезно. По статистике, более 50% наших сограждан хотели бы построить дом по проекту из кирпича. Однако, надо отметить, что до сих пор не зафиксировано ни одного крупного аварийного разрушения ни у одного крупного производителя ячеистых бетонов. Поэтому, по части надёжности будем верить производителям, отметив только один изъян: любой специалист по материалам порекомендует провести дополнительную обработку внешней поверхности любого ячеистого бетона для защиты от воздействия окружающей среды. Это может быть как химическая обработка водоотталкивающими растворами, так и устройство механической защиты в виде обшивки различными обшивочными материалами.
Этот хитрый маркетинговый ход действительно опирается на надёжные факты. Цена на газобетон реально низкая по сравнению со многими другими материалами. Считается, что одним из самых дешёвых вариантов строительства будет брусовой дом. В ценовом сравнении: кубометр бруса на 50% дороже газобетона. В приблизительных ценах это выглядит так: 1 м3 бруса стоит 6 000 руб., а 1 м3 газобетона 4 000 руб. На первый взгляд даже говорить не о чем.
Но специалисты всегда могут «поковыряться» в вопросе. Давайте и мы поковыряемся. Вам же дом строить, нужно немного ориентироваться из чего и по чём. Начнём-ка возводить стены из газобетона. Выясняем, что для возведения такой стены предлагается рассмотреть два варианта. Первый: построить стену толщиной 300 мм. Этого достаточно по несущей способности, но недостаточно для сохранения тепла. Поэтому эту стену в обязательном порядке нужно утеплить и, соответственно, закрыть утеплитель облицовочным слоем. Второй вариант подразумевает строительство стены толщиной 400 мм. Для Барнаула это достаточная толщина по теплопроводности. Устройство утеплителя не нужно. Кстати, по нашим подсчётам второй вариант обходится дешевле, если обшивку с утеплителем делаете не вы, а наёмные рабочие.
Теперь начнём возводить стену из бруса. Толщина стены из бруса по несущей способности достаточно в 150 мм. Аналогично стене из газобетона в 300 мм она должна быть утеплена и обшита. При строительстве дома из бруса в 200 мм дополнительного утепления не требуется.
Теперь взглянем на эти цифры ещё раз. Ничего интересного не заметили? На каждый метр стены вашего загородного дома нужно ровно в два раза больше газобетона, чем бруса. При разнице в цене в пользу газобетона, он перекрывает объёмами затратную часть в пользу бруса на 25%. Таким образом, чтобы возвести один метр стены из бруса, вам понадобится 6 000 руб., а чтобы сделать аналогичную стену из газобетона 8 000 руб., потому что на единицу бруса при устройстве стены приходится две единицы газобетона. Это ещё не считая потери места на участке по сравнению с брусовым домом.
Поэтому миф, который придумали менеджеры, является только мифом.
Выдача стоимости материалов за стоимость дома
Вторая распространённая маркетинговая фишка – это размещение на сайте компаний картинок дома с надписью: "Дом за 240 000 руб.". Этот рекламный трюк используют многие производители материалов, не только газобетона. Аналогичный трюк часто применяется и в деревянном домостроении во время рекламной компании.
Многие наши посетители попадаются на этот трюк. Бывают, даже звонят и, в сердцах, сообщают нам, что наши расценки просто бешенные, потому что сегодня по телевизору он видел, что дом можно построить всего за 400 000 рублей, а мы ему за эти деньги даже баню предложить не можем. Поэтому спешу сообщить, что полученная вами информация относится к стоимости материала на стены дома. Не более того. Например 240 000 рублей – это 40 м3 бруса на дом в 80 м2. Это, согласитесь, далеко не стоимость дома. Эта стоимость не только не включает в себя проектирование дома, но даже не включает возведения просто коробки строения без кровельных работ и фундамента.
Следующее распространенное заблуждение о дешёвых каркасных домах. При этом речь идет исключительно о каркасно-панельном домостроении по так называемой канадской технологии. Сколько ни сталкивался с этим вопросом, итоговая цена нисколько не впечатляет, а стартовая цифра на фундамент, стены и кровля, зачастую раза в полтора выше обычного брусового варианта. Несмотря ни на что, версия считается устойчивой. О технологических особенностях этого строительства рассказать не могу: сам подобного опыта не имею. О цене сужу по общению со своими клиентами и менеджерами компаний.
Ещё одна «дешевизна» на строительном рынке в последнее время связана со строительством фундамента на винтовых сваях. Ребята, конечно, тоже не пальцем деланные: голову клиенту забить умеют. В прошлом году отправили одной такой очень настойчивой компании проект дома для сравнительного расчёта. Сами посчитали стандартную ленточку. Нам присылают расчёт фундамента на сваях, который реально дешевле нашей ленточки на 5-7%! Но мы, такое дело, не первый раз дом строим. Посмотрели на расчёт. Все правильно сделано, сваи посчитали, расценки на их установку и прочее. И стоит перед нами прекрасное свайное поле, которое дешевле всех остальных фундаментов. Для тех, кто совсем ничего про это не знает, приведу доступный пример. Видели в городе, при строительстве многоэтажного здания забивают сваи? Если не видели, то можете съездить на ближайшую новостройку. Сваи забили, получилось свайное поле. По всему полю такие столбики стоят – это называется оголовки свай, т. е. верхняя часть сваи над землёй. Внимание, вопрос: кто видел, чтобы дом стоял на этих самых столбиках? Ответ: никто! Это нонсенс. Как и завершённый фундамент на винтовых сваях для частного дома при условии, что на вашем участке торчат одни верхушки свай. Нужно делать обвязку, заливать ленточку из бетона и арматуры, опалубку предварительно выставить. В общем, связать эти сваи в единую фундаментную конструкцию - ростверк, на который и будем ставить дом. Вот эту верхнюю часть наши производители винтовых свай и не считают. А когда вы посчитаете, то получится, что ваш фундамент получился дороже, чем обычный, процентов на 10-15 гарантированно.
С уважением, Алексей Захаренко.
Почему дома из ячеистых бетонов - далеко не самые дешёвые
Не буду оспаривать факт того, что ячеистые бетоны прочно заняли свою нишу в строительном бизнесе. У них есть масса положительных качеств, многие из которых не проверены временем, поскольку все дома из этих материалов, выпущенных отечественными производителями, стоят меньше 20-25 лет. Согласитесь, что срок для оценки надёжности материала по времени маловат, а внукам хочется что-то оставить. Например, с тысячелетним авторитетом, кирпичом, спорить почти бесполезно. По статистике, более 50% наших сограждан хотели бы построить дом по проекту из кирпича. Однако, надо отметить, что до сих пор не зафиксировано ни одного крупного аварийного разрушения ни у одного крупного производителя ячеистых бетонов. Поэтому, по части надёжности будем верить производителям, отметив только один изъян: любой специалист по материалам порекомендует провести дополнительную обработку внешней поверхности любого ячеистого бетона для защиты от воздействия окружающей среды. Это может быть как химическая обработка водоотталкивающими растворами, так и устройство механической защиты в виде обшивки различными обшивочными материалами.
Вернёмся к вопросу низкой цены
Этот хитрый маркетинговый ход действительно опирается на надёжные факты. Цена на газобетон реально низкая по сравнению со многими другими материалами. Считается, что одним из самых дешёвых вариантов строительства будет брусовой дом. В ценовом сравнении: кубометр бруса на 50% дороже газобетона. В приблизительных ценах это выглядит так: 1 м3 бруса стоит 6 000 руб., а 1 м3 газобетона 4 000 руб. На первый взгляд даже говорить не о чем.
Но специалисты всегда могут «поковыряться» в вопросе. Давайте и мы поковыряемся. Вам же дом строить, нужно немного ориентироваться из чего и по чём. Начнём-ка возводить стены из газобетона. Выясняем, что для возведения такой стены предлагается рассмотреть два варианта. Первый: построить стену толщиной 300 мм. Этого достаточно по несущей способности, но недостаточно для сохранения тепла. Поэтому эту стену в обязательном порядке нужно утеплить и, соответственно, закрыть утеплитель облицовочным слоем. Второй вариант подразумевает строительство стены толщиной 400 мм. Для Барнаула это достаточная толщина по теплопроводности. Устройство утеплителя не нужно. Кстати, по нашим подсчётам второй вариант обходится дешевле, если обшивку с утеплителем делаете не вы, а наёмные рабочие.
Теперь начнём возводить стену из бруса. Толщина стены из бруса по несущей способности достаточно в 150 мм. Аналогично стене из газобетона в 300 мм она должна быть утеплена и обшита. При строительстве дома из бруса в 200 мм дополнительного утепления не требуется.
Теперь взглянем на эти цифры ещё раз. Ничего интересного не заметили? На каждый метр стены вашего загородного дома нужно ровно в два раза больше газобетона, чем бруса. При разнице в цене в пользу газобетона, он перекрывает объёмами затратную часть в пользу бруса на 25%. Таким образом, чтобы возвести один метр стены из бруса, вам понадобится 6 000 руб., а чтобы сделать аналогичную стену из газобетона 8 000 руб., потому что на единицу бруса при устройстве стены приходится две единицы газобетона. Это ещё не считая потери места на участке по сравнению с брусовым домом.
Поэтому миф, который придумали менеджеры, является только мифом.
Выдача стоимости материалов за стоимость дома
Вторая распространённая маркетинговая фишка – это размещение на сайте компаний картинок дома с надписью: "Дом за 240 000 руб.". Этот рекламный трюк используют многие производители материалов, не только газобетона. Аналогичный трюк часто применяется и в деревянном домостроении во время рекламной компании.
Многие наши посетители попадаются на этот трюк. Бывают, даже звонят и, в сердцах, сообщают нам, что наши расценки просто бешенные, потому что сегодня по телевизору он видел, что дом можно построить всего за 400 000 рублей, а мы ему за эти деньги даже баню предложить не можем. Поэтому спешу сообщить, что полученная вами информация относится к стоимости материала на стены дома. Не более того. Например 240 000 рублей – это 40 м3 бруса на дом в 80 м2. Это, согласитесь, далеко не стоимость дома. Эта стоимость не только не включает в себя проектирование дома, но даже не включает возведения просто коробки строения без кровельных работ и фундамента.
Каркасные дома
Следующее распространенное заблуждение о дешёвых каркасных домах. При этом речь идет исключительно о каркасно-панельном домостроении по так называемой канадской технологии. Сколько ни сталкивался с этим вопросом, итоговая цена нисколько не впечатляет, а стартовая цифра на фундамент, стены и кровля, зачастую раза в полтора выше обычного брусового варианта. Несмотря ни на что, версия считается устойчивой. О технологических особенностях этого строительства рассказать не могу: сам подобного опыта не имею. О цене сужу по общению со своими клиентами и менеджерами компаний.
Фундамент на винтовых сваях
Ещё одна «дешевизна» на строительном рынке в последнее время связана со строительством фундамента на винтовых сваях. Ребята, конечно, тоже не пальцем деланные: голову клиенту забить умеют. В прошлом году отправили одной такой очень настойчивой компании проект дома для сравнительного расчёта. Сами посчитали стандартную ленточку. Нам присылают расчёт фундамента на сваях, который реально дешевле нашей ленточки на 5-7%! Но мы, такое дело, не первый раз дом строим. Посмотрели на расчёт. Все правильно сделано, сваи посчитали, расценки на их установку и прочее. И стоит перед нами прекрасное свайное поле, которое дешевле всех остальных фундаментов. Для тех, кто совсем ничего про это не знает, приведу доступный пример. Видели в городе, при строительстве многоэтажного здания забивают сваи? Если не видели, то можете съездить на ближайшую новостройку. Сваи забили, получилось свайное поле. По всему полю такие столбики стоят – это называется оголовки свай, т. е. верхняя часть сваи над землёй. Внимание, вопрос: кто видел, чтобы дом стоял на этих самых столбиках? Ответ: никто! Это нонсенс. Как и завершённый фундамент на винтовых сваях для частного дома при условии, что на вашем участке торчат одни верхушки свай. Нужно делать обвязку, заливать ленточку из бетона и арматуры, опалубку предварительно выставить. В общем, связать эти сваи в единую фундаментную конструкцию - ростверк, на который и будем ставить дом. Вот эту верхнюю часть наши производители винтовых свай и не считают. А когда вы посчитаете, то получится, что ваш фундамент получился дороже, чем обычный, процентов на 10-15 гарантированно.
С уважением, Алексей Захаренко.